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刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。相比去年，这一次房地产工作仍被放在“化解重点领域风险”之列，字数不多，但政策目标、方向、工具都有新变化。

一、政策目标有变化。去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”，从“推动止跌”变为“着力稳定”，凸显政策决心，意味着政策核心趋向如何巩固住“稳”的态势。

二、政策方向有变化。去年强调的是“合理控制新增用地”“推进处置存量商品房”等，这一次则首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。

三、政策工具有变化。这一次，公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。

四、“城市更新”这个词的位置大幅提前。去年，“加力实施城中村和危旧房改造”是放在房地产这一段表述中，而这一次，“城市更新”一下子跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。